Нещодавно Кабінет Міністрів України спростив порядок переведення дачних і садових будинків у житлові будинки. Отже, як це зробити?


Порівняно з минулим порядком спрощено форму звітності з обстеження будинку: замість детального опису огляду, замірів окремих елементів будівлі (вікна, двері, перекриття, сходи тощо) тепер необхідно лише вказати тип цих елементів. Немає також деталізації опису матеріалів, з яких побудовано дачу чи садовий будинок.


Перше і найголовніше сьогодні в процесі переведення будинків у житлові — це те, щоб дачний або садовий будинок відповідав державним будівельним нормам. А саме, будинок повинен мати діючу систему опалення, яка забезпечує його експлуатацію протягом року, висота житлових приміщень повинна бути не менш як 2,5 метра, конструкція будинку не повинна мати деформацій, що можуть призвести до втрати несучої здатності конструкцій та руйнування будинку. Таким чином, на відміну від «старого» порядку перевіряється надійність і придатність будівлі для постійного проживання, а не з якого матеріалу її побудували.


До того ж розміщення будинку на земельній ділянці повинно відповідати вимогам планування і забудови поселень у частині дотримання санітарних та протипожежних розривів (тобто має бути забезпечено вільний під’їзд до будинку пожежної або медичної служби і щоб у разі пожежі полум’я не перекинулося на сусідні будівлі).


Для переведення дачних і садових будинків у житлові будинки їхнім власникам необхідно подати відповідну заяву (зразок див. поруч з цим матеріалом) до виконавчого органу місцевого самоврядування села (сільському голові), селища, міста, з якими відповідні дачні поселення та садівничі товариства пов’язані адміністративно або територіально. До цієї заяви додати: копію документа про право власності на дачний чи садовий будинок, засвідчену в установленому порядку; письмову згоду співвласників (за наявності) на переведення такого будинку в житловий; звіт про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам за формою згідно з додатком 2 (бланк також розміщено) до Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у житлові будинки, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29 квітня 2015 р. №321.


Технічний огляд дачного чи садового будинку проводиться без застосування обладнання для визначення характеристик конструкцій та виконання вишукувальних робіт. Такий огляд повинні робити лише фахівці, які пройшли професійну атестацію і мають відповідний сертифікат.


Заяву про переведення дачного чи садового будинку у житлові повинні розглянути протягом одного місяця і прийняти рішення про її задоволення або відмову в такому переведенні.


Відмовити можуть лише у випадках:


неподання зазначених вище документів до заяви;


виявлення в поданих документах недостовірних відомостей;


встановлення невідповідності дачного чи садового будинку вимогам державних будівельних норм, про які йшлося вище.


Відмову можна оскаржити в судовому порядку, а з позитивним рішенням про переведення будинку до розряду житлового треба буде ще звернутися до державного реєстратора або нотаріуса для внесення відповідної інформації до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.


Оплата за переведення дачних і садових будинків в статус житлових не береться.


Перетворення дачі чи садового будинку у житловий дім дає можливість зареєструвати своє постійне місце проживання, тобто отримати право легально жити в іншому місці.

Додаток 1
до Порядку

_______________________________________________
(найменування органу, якому

_______________________________________________
надсилається заява, прізвище, ім’я та по батькові

_______________________________________________
його керівника)

_______________________________________________
(прізвище, ім’я та по батькові громадянина - власника будинку,

_______________________________________________
серія і номер паспорта,

_______________________________________________
ким, коли виданий,

_______________________________________________
місце проживання)

ЗАЯВА
про переведення дачного (садового) будинку у жилий будинок

Прошу перевести дачний або садовий будинок (необхідне підкреслити) № _______, розміщений _________________________________________________________________________

                (найменування та адреса дачного поселення чи садівничого товариства)

_______________________________________________________________________________,

що належить мені на праві власності відповідно до ____________________________________

________________________________________________________________________________

(документ, що засвідчує право власності, його номер та дата видачі)

у жилий будинок.

З метою оформлення документації про переведення зазначеного будинку у жилий будинок відповідно до Закону України “Про захист персональних даних” я, _______________________________________________________________________________,

                                                                   (прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи)

даю згоду на оброблення моїх персональних даних.

Додаток:   1. Копія документа про право власності на будинок, засвідчена в установленому порядку.

2. Письмова згода співвласників (за наявності) на переведення будинку у жилий.

3. Звіт про проведення технічного огляду будинку.

___ ___________ 20__ р.

___________________
(підпис)

____________________
(ініціали та прізвище)

 

 

Додаток 2
до Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам
(у редакції постанови Кабінету Міністрів України
від 14 червня 2017 р. № 420)

ЗВІТ
про проведення технічного огляду дачного (садового) будинку

__________________________                                                      ___________________ 20__ р.

(місце складення звіту)

Об’єкт: ____________________________________________________________________

(назва, місцезнаходження)

________________________________________________________________________________

Власник: ___________________________________________________________________

(прізвище, ім’я та по батькові, місце проживання)
________________________________________________________________________________

Роботи з технічного огляду проводяться з метою визначення відповідності фактичного стану об’єкта державним будівельним нормам та надання в разі потреби рекомендацій щодо усунення виявлених недоліків.

Загальна характеристика об’єкта

Код об’єкта згідно з державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-2000-1110.4 Будинки дачні та садові” ______________________.

Площа забудови земельної ділянки ___________ кв. метрів.

Кількість поверхів ___________________.

Загальна площа об’єкта __________ кв. метрів. Житлова площа - __________ кв. метрів.

Інформація про основні конструкції будинку

Тип фундаментів ___________________________________________________________.

(стовпчасті, стрічкові, із паль тощо)

Тип стін ___________________________________________________________________.

(дерев’яні, цегляні, кам'яні, залізобетонні тощо)

Тип перекриття _____________________________________________________________.

(дерев’яне, залізобетонне, комбіноване тощо)

Підлога ___________________________________________________________________.

(дерев’яна, цементно-піщана суміш, комбінована тощо)

Тип перегородок ____________________________________________________________.

(несучі панельного типу, цегляні, дерев’яні тощо)

Сходи _____________________________________________________________________.

(дерев’яні, залізобетонні, металеві тощо)

Лоджії, балкони, козирки ____________________________________________________.

(залізобетонні, дерев'яні, металеві тощо)

 

Матеріал конструкції даху ___________________________________________________.

(дерев’яний, залізобетонний збірний (горищний), комбінований тощо)

Матеріал покрівлі  __________________________________________________________.

(черепична, металева, дерев’яна тощо)

Віконні блоки ______________________________________________________________.

(дерев’яні, металеві, комбіновані тощо)

Дверні блоки _______________________________________________________________.

(дерев’яні, металеві, комбіновані тощо)

Тип опалення та обладнання  _________________________________________________.

(централізоване, автономне, пічне, комбіноване тощо)

Тип і джерело водопостачання ________________________________________________.

(централізований, свердловина, комбінований тощо)

Тип і спосіб відведення стоків  ________________________________________________.

(централізований, вигрібна яма, комбінований тощо)

Тип вентиляції (у разі наявності) ______________________________________________.

(природна, примусова тощо)

Результати технічного огляду

Основні вимоги
до жилого будинку

Інформація про відповідність об’єкта державним будівельним нормам (відповідає/
не відповідає)

Рекомендації щодо усунення недоліків у разі невідповідності об’єкта державним будівельним нормам

Розділ I (обов’язковий)

Відповідність вимогам пункту 2.9 ДБН В.2.2-15 “Житлові будинки. Основні положення” у частині висоти житлових приміщень (не менш як 2,5 метра)

 

 

Відсутність деформацій, що можуть призвести до втрати несучої здатності конструкцій та руйнування будинку, за оцінкою механічного опору та стійкості несучих конструкцій з використанням спрощених методів для конструкцій категорії В відповідно до ДБН В.1.2-6 “Основні вимоги до будівель і споруд. Механічний опір та стійкість”

 

 

Наявність діючої системи опалення для забезпечення експлуатації будинку протягом року відповідно до ДБН В.2.5-67 “Опалення, вентиляція та кондиціонування”

 

 

Відповідність вимогам пункту 3.37 ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень” у частині дотримання санітарних та протипожежних розривів

 

 

Розділ II (довідковий)

Відповідність вимогам
ДБН В.2.2-15:2015 “Житлові будинки. Основні положення” (крім тих, що зазначені у розділі I)

 

 

Висновок про відповідність об’єкта
державним будівельним нормам

Об’єкт _____________________________________________________________________

(назва, місцезнаходження об’єкта)

відповідає/не відповідає вимогам державних будівельних норм, зазначених у розділі I цього звіту.

Роботи з технічного огляду проведено експертом з технічного обстеження будівель і споруд  _________________________________________________________________________
                                                                                (прізвище, ім’я, по батькові,

_______________________________________________________________________________.

серія і номер кваліфікаційного сертифіката)

Цей звіт складено у трьох примірниках.

Відповідальний виконавець:

 

 

____________________________

(посада)

______________

(підпис)

_______________________

(ініціали, прізвище)

 

МП