Голос Украины - Строители разочаровывают: дешевого жилья не будет

Цены на жилье регулирует рынок, следовательно, напрасно ждать овеянного мечтой многими резкого падения его стоимости. И это — несмотря на кризис в экономике вообще и строительной отрасли в частности, — рассказали в ходе пресс-конференции представители Украинской строительной ассоциации. Ассоциация официально обратилась к руководству государства с просьбой принять неотложные меры в этой и других сферах экономики, ведь мировой кризис в полной мере у нас еще не развернулся. Если же этого не сделать, то самый болезненный удар ощутят именно покупатели жилья эконом-класса, — уверяет Милан Паевич, заместитель совета директоров УСА.

На сегодняшний день, по словам экспертов, остановлена работа на почти 50% (в зависимости от региона) стройплощадок по всей стране. Одна из главных причин, уверен Александр Глимбовский, гендиректор одной из строительных корпораций, — это «ограничение предоставления ипотеки физическим лицам, практическое сведение ее к нулю». Значит, люди не могут взять заем в банке, чтобы сделать первые взносы или полностью выкупить будущее жилье. Да и немало компаний имеют проблемы с получением кредитов на построение зданий. А в этих замороженных высотках — вклады обычных граждан, которые, если рынок «не потеплеет», будут ждать своего жилья, пожалуй, дольше, чем жертвы аферы «Элита-Центра», пугают специалисты.

Среди предложений УСА — временное освобождение физических лиц от выплаты НДС при купле жилья эконом-класса, упрощение разрешительной системы и поддержка системы ипотечного кредитования строительства и купли недвижимости и, что самое главное, — стабилизация экономической и политической ситуации в стране. В противном случае, говорят, инвесторы перестанут вкладывать деньги в построение жилья эконом-класса, а это в перспективе «отблагодарит» новым скачком цен на социальные квадратные метры.

Интересно, что, по словам экспертов, себестоимость квадратного метра составляет лишь треть его рыночной цены. Сколько же из других двух третей идет в карманы самих строителей, а сколько — улучшает финансовое положение чиновников разных разрешительных структур, специалисты, однако, не признаются.

Кстати

Интересно, что не все эксперты так категоричны относительно возможных изменений стоимости квадратных метров. Например, РБК-Украина передает слова одного из экспертов Института приватизации, управления собственностью и инвестициями Тараса Кнопицкого, заявляющего, что в ближайшие полгода-год следует ожидать постепенного снижения цен на недвижимость. «Тем людям, которые хотят продать квартиры, рекомендую это сделать сейчас, а через год рассматривать варианты купли, ведь экономический кризис в дальнейшем в мире будет уменьшаться, но в мире, а не в Украине», — уверяет эксперт.