З 4 березня 2026 року індивідуальні житлові будинки, садові та дачні будинки до 500 м², а також господарські споруди можна зводити за будівельним паспортом або новою електронною «схемою намірів забудови». Як це працює, хто може скористатися та які обмеження — розбираємо детально.
Тепер індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий або дачний будинок висотою до двох поверхів (без урахування мансарди) площею до 500 м² можна зводити без містобудівних умов та обмежень — достатньо будівельного паспорта.
До переліку об’єктів, які будуються за будівельним паспортом, також включено:
- господарські будівлі (сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, погреби, котельні тощо);
- господарські споруди (колодязі, огорожі, ворота, замощення тощо).
Нова електронна «схема намірів забудови земельної ділянки»
Кабмін запровадив сучасний електронний документ — схему намірів забудови. Її створює сертифікований архітектор або інженер-проектувальник безпосередньо в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Під час воєнного стану схема підписується кваліфікованим електронним підписом.
У схемі зазначаються:
- місце розташування об’єктів;
- планувальні обмеження;
- мінімальні відстані до меж ділянки та сусідніх будівель;
- під’їзди, підключення до мереж;
- фасади та плани поверхів.
Важливі обмеження
Забудова за схемою намірів не допускається:
- в історичних населених місцях (без затвердженої науково-проектної документації);
- у зонах охорони пам’яток культурної спадщини та буферних зонах;
- на територіях з підвищеною небезпекою.
Посилений контроль
Архітектори та проектувальники тепер під жорстким наглядом: при виявленні порушень видається припис. Якщо архітектор отримує два і більше приписів — його електронний кабінет автоматично блокується.
Чому це важливо для пересічних українців?
Нові правила значно прискорюють і здешевлюють будівництво власного будинку чи господарських споруд. Сім’ї, які планують будівництво або реконструкцію, зможуть уникнути тривалих узгоджень і зекономити час та кошти.
Постанова вже набрала чинності. Детальні вимоги до схеми намірів забудови викладені в додатках 6 і 7 до Порядку ведення ЄДЕССБ.
Джерело: Постанова Кабінету Міністрів України від 4 березня 2026 р. № 305.
