Кабінет Міністрів України розробив проєкт постанови «Деякі питання надання державної допомоги за пільговим іпотечним кредитом для внутрішньо переміщених осіб та осіб, які проживають на прифронтових територіях», який має набрати чинності з 10 вересня 2025 року. Документ визначає механізм надання державної допомоги для внутрішньо переміщених осіб та осіб, які проживають на прифронтових територіях, на сплату частини першого внеску та процентної ставки за пільговими іпотечними кредитами протягом першого року.
Основні положення
Порядок базується на Умовах забезпечення доступного іпотечного кредитування, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 року № 856. Державна допомога надається:
• у вигляді сплати 70% першого внеску за пільговий іпотечний кредит (з разовою комісією за видачу кредиту), але не більше 30% від суми кредиту;
• на покриття 70% щомісячних платежів протягом першого року з дати укладення кредитного договору.
Фінансування здійснюється за рахунок державного бюджету, міжнародної технічної та благодійної допомоги, а також місцевих бюджетів.
Хто може отримати допомогу
Державна допомога доступна:
• внутрішньо переміщеним особам, які перебувають на обліку в Єдиній інформаційній базі даних про ВПО та перемістилися з територій активних бойових дій або тимчасово окупованих Російською Федерацією, включених до Переліку Мінрозвитку, для яких не визначено дату завершення бойових дій чи окупації;
• особам, які проживають на прифронтових територіях, зазначених у Переліку.
• членам сім’ї отримувача першого ступеня споріднення, якщо житло придбавається на користь отримувача та передається в іпотеку кредитору.
Умови надання допомоги:
• відсутність права власності на житлову нерухомість, крім об’єктів на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих.
• відсутність раніше отриманої державної підтримки чи пільгових кредитів на житло за рахунок бюджетних коштів.
Порядок подання заяви
Заява подається до уповноваженого банку в паперовій або, за технічної можливості, електронній формі через мобільний додаток Дія з використанням кваліфікованого чи удосконаленого електронного підпису.
Заява має містити:
• ПІБ, дату народження, паспортні дані, РНОКПП (за наявності);
• підтвердження статусу ВПО або проживання на прифронтовій території;
• інформацію про відсутність житлової нерухомості (крім зазначених винятків);
• підтвердження неодержання раніше державної підтримки на житло;
• контактні дані.
Перевірка даних здійснюється через електронну взаємодію з державними реєстрами, включаючи Єдину інформаційну базу даних про ВПО,
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно тощо.
Механізм надання допомоги
1. Уповноважений банк передає відомості про заявників до Пенсійного фонду України (ПФУ) для перевірки відповідності умовам.
2. ПФУ протягом двох робочих днів перевіряє дані та підтверджує право на допомогу.
3. Після укладення договору між ПФУ та уповноваженим банком кошти перераховуються на спеціальний рахунок отримувача в банку.
4. Банк оформлює іпотечний кредит з урахуванням державної допомоги та перераховує суму кредиту продавцю нерухомості.
Обмеження та контроль
Отримувачі втрачають право на допомогу на проживання ВПО та субсидії на оренду житла, передбачені постановами Кабінету Міністрів України від 20 березня 2022 року № 332, від 11 липня 2023 року № 709 та від 25 жовтня 2024 року № 1225. Контроль за виплатами здійснює Нацсоцслужба, а перевірка даних проводиться з урахуванням рекомендацій Мінфіну щодо верифікації державних виплат.
У разі виявлення надмірно виплачених коштів отримувач зобов’язаний повернути їх на рахунок ПФУ. У разі відмови питання вирішується в судовому порядку.
Інформування та оскарження
ПФУ інформує заявників про порядок повернення коштів або оскарження рішень через особисту бесіду, вебпортал ПФУ або письмові / електронні повідомлення. Рішення ПФУ можуть бути оскаржені в адміністративному порядку або через суд відповідно до Закону України «Про адміністративну процедуру».
Зміни до інших постанов
Проєкт вносить зміни до:
• Положення про Нацсоцслужбу (постанова від 26 серпня 2020 року № 783);
• Умов іпотечного кредитування (постанова від 2 серпня 2022 року № 856);
• Порядку використання бюджетних коштів для соціального захисту (постанова від 30 грудня 2022 року № 1475).
Зміни уточнюють вимоги до об’єктів іпотеки, подовжують термін експлуатації нерухомості з 10 до 20 років та розширюють повноваження ПФУ щодо виплати державної допомоги.
