Ми купили кафе у товариства з обмеженою відповідальністю. Земля у ТОВ була оформлена в постійне користування. Від керівництва ТОВ ми отримали лист про те, що воно не заперечує проти передачі землі нам, приватним підприємцям. Проте відділ землекористування місцевого міськвиконкому змушує нас викуповувати землю або брати її в оренду. Як діяти в такій ситуації?
Надія та Геннадій ЯЧМЕНЬОВИ.
Херсон.
Власником земельної ділянки, якою ТОВ володіло на правах постійного користування, є держава або відповідна територіальна громада. У зв’язку з цим ТОВ не має права самостійно розпоряджатися цією ділянкою, зокрема і передати її приватним підприємцям у користування. У зв’язку з цим усі питання з приводу користування або придбання земельної ділянки вам слід узгоджувати з власником ділянки — місцевим відділом землекористування або управлінням земельних ресурсів, залежно від того, у чиїй власності перебуває земля: державній чи комунальній. Ця земельна ділянка може бути передана вам як приватним підприємцям лише у власність або в оренду, бо право постійного користування землею надається тільки підприємствам, установам та організаціям, що належать до державної та комунальної власності, а також громадським організаціям інвалідів України, їх підприємствам (об’єднанням), установам та організаціям. У свою чергу, стаття 120 Земельного кодексу передбачає, що в разі переходу права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування —на підставі договору оренди. Отже, вам слід викупити ділянку, на якій розміщується придбане вами кафе, або укласти договір оренди щодо неї. Розмір ділянки, що передається у власність або у користування, має бути узгоджений з власником у відповідному договорі.
Наталя ВІЛАМОВА, юрист.
