Я з дружиною і сином Романом (йому зараз три роки) проживав разом з тещею і тестем. Згодом почалися негаразди, і батьки моєї дружини захотіли, щоб я купив окрему квартиру для молодої сім’ї. Я погодився і поїхав на заробітки до Італії. На зароблені гроші купив двокімнатну квартиру і хотів подарувати її синові. В нотаріальному порядку оформив договір дарування квартири на дружину. При цьому просив, щоб у договорі обов’язково зазначалося «в інтересах неповнолітнього сина Романа як подарунок від батька». Але цього зроблено не було. До того ж договір дарування оформили без дозволу органу опіки і піклування. Чи можливо оформляти договори відчуження нерухомого майна за наявності малолітньої дитини без такого дозволу?
Володимир С.
Тернопіль.
Насамперед потрібно звернути увагу на те, що ви купували квартиру, перебуваючи у шлюбі. З цього приводу стаття 60 Сімейного кодексу вказує, що майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Отже, квартира є об’єктом права спільної сумісної власності подружжя, тобто належить вам і дружині в рівних частках. Таким чином подарувати ви могли лише свою 1/2 частку квартири.
Якщо ви хотіли, щоб ваша частка квартири належала сину, потрібно було, за погодженням з дружиною, в договорі купівлі-продажу квартири зробити помітку «на ім’я неповнолітньої дитини». Оскільки цієї фрази не було, то договір потрібно було не підписувати, а шукати іншого нотаріуса.
Щодо дозволу, то ст. 17 Закону України «Про охорону дитинства» передбачає, що батьки або особи, які їх замінюють, не мають права без дозволу органів опіки і піклування вчиняти деякі правочини, серед яких: укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню або спеціальній реєстрації, здійснювати відчуження (тобто продаж, міна, дарування) житла. Про це свідчить і ст. 71 Цивільного кодексу України. Однак це правило не поширюється у разі відчуження квартири чоловіку або дружині (береться до уваги факт перебування в шлюбі та прописка дитини разом з батьками). У будь-якому разі, дитина залишається до досягнення повноліття (18 років) проживати у квартирі разом з матір’ю. Якщо такий договір дарування вас не влаштовує, відповідно до ст. 728 Цивільного кодексу, його можна спробувати розірвати протягом одного року. Для цього необхідні серйозні причини і зробити це можливо за умови збереження дарунка.